Am Goltenbusch 3 - 58452 Witten - 02302-276058 - 0178-1383525 - info@finri.de - www.finri.de


PDF
Drucken
2015
70668050.jpg

Mehrfamilienhaus

Finanzierung mit 509.000 € Eigenkapital
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Bauträger

Darlehen: 470.000

Zinssatz: 1,85

Mtl. Rate: 1.508

Finanzierung mit 509.000 € Eigenkapital
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Bauträger

Eine Familie mit 3 Kindern aus Leopoldshöhe kaufte Ende 2014 zwei aneinander grenzende Grundstücke in Bad Salzuflen als Kapitalanlage. Es war geplant, auf den Grundstücken in zwei Bauabschnitten jeweils ein 3-Reihenhausobjekt zu errichten und zu verkaufen/vermieten. Da es sich bei diesem Bauvorhaben um ein Bauträgergeschäft handelte, sprich Bauen und Verkaufen, kam lediglich eine örtliche Bank als Finanzierungspartner in Frage. Zwei anderen großen Banken war das Finanzierungsvorhaben zu kurzfristig und mit höherem Aufwand verbunden. In diesem Fall wird die reine Finanzierung der Hausherstellungskosten beschrieben, da das Grundstück bereits bezahlt wurde. Die Ehefrau war selbständig. Für sie musste erst ein Rating (Grad der Kreditwürdigkeit) seitens der Bank erstellt werden. Das hat ca. 3 Wochen in Anspruch genommen. Die Mindesttilgung betrug 2 % sprich 9.080 € im Jahr und durfte nicht höher als 4 % ausfallen. Da die Neubauobjekte keine Eigennutzung zum Ziel hatten, konnten keine vergünstigten KfW-Mittel beantragt werden. Da die Objektlage in Bad Salzuflen zentral war und neu gebaute Objekte schnell vermarktet werden, wurde im Vertrag eine relativ kurze Zinsbindung von einem Jahr gewählt. Die Vereinbarung eines variablen Zinssatzes hätte höhere Konditionen von 2,55 % zur Folge. Deshalb entschlossen sich die Kunden für die 1-Jahres-Finanzierung, die im Fall eines längeren Verkaufs der Reihenhäuser um ein weiteres Jahr hätte verlängert werden können. Aus vermessungstechnischen Gründen dauerte das Baugenehmigungsverfahren über ein halbes Jahr. Erst im November wurde mit dem Bauvorhaben begonnen. Das erklärt, wieso die Grundstücksfinanzierung Ende 2014 und Neubau-Finanzierung fast 1 Jahr ausseinander liegen. In 2016 ist die Finanzierung des zweiten Bauabschnitts geplant. finri.de war als Gast zum Richtfest im Dezember 2015 eingeladen.