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                                                Einfamilienhaus
                                                Finanzierung eines Einfamilienhauses
Darlehen: 400.000
Zinssatz: 2,23
Mtl. Rate: 1.500
 
                                            
                                                
                                                
Finanzierung eines Einfamilienhauses
                                                Ein Ehepaar aus Bad Salzuflen hatte vor, ein Einfamilienhaus bei seinen Freunden abzukaufen.  Das war schon mal ein guter Anfang, dass die Kunden den Kaufzuschlag erhielten. Über eine persönliche Empfehlung riefen sie mich an. Und hier begann für mich die „Achterbahn“. Ich wusste bis zum Schluss nicht, ob ich als Beraterin den „Zuschlag“ bekomme. Ich musste mit dem Hausbankberater konkurrieren und wurde letztendlich präferiert. Ich habe an dem Finanzkonstrukt so lange „gefeilt“, bis es nicht mehr optimiert werden konnte. Die Zusage kam allerdings erst nach 15 Tagen. Es handelte sich um eine große überregionale Bank und die Kunden wollten auch bei der Hausbank bleiben, so dass wir das Warten in Kauf genommen haben.   
                                             
                                         
                  
             
                                                 
															| Kapitalbedarf | 
													
													
				| Kaufpreis Objekt | 395.000 € | 
				| Modernisierungskosten | + 71.425 € | 
																| Notar-/ Grundbuchkosten | + 7.900 € | 
																| Grunderwerbsteuer | + 25.675 € | 
														
                                                                                                                        | Gesamtkosten | 500.000 € | 
																| Abzüglich Eigenkapital | - 100.000 € | 
														
                                                                                                                        | Kapitalbedarf | 400.000 € | 
												
                                                
														 
															| Vertrag | 
													
													
													
														
														
                                                                                                                       | Abschlussdatum | April 2022 | 
														
													               | Tilgung | 2.27 % | 
                                                                                                                         | Vertragsbindung | 10 Jahre | 
														
                                                                                                                         | Sondertilgung | 20.000 € pro Jahr | 
					
														
                                                                                                                        | Restschuld | 298.000 € | 
													
												
                                                
														 
															| Einkommen | 
													
													| Kunde | Ehepaar | 
																| Kinder | 1 | 
															| Einkommen Ehemann | 2.759 € | 
															| Kindergeld | + 219 € | 
	
															| Gesamteinkommen | 2.978 € | 
													
														
													
												
                                                
														 
															| Objektdaten | 
													
													
													
														
														
                                                                                                                        | Immobilie | Einfamilienhaus | 
														
                                                                                                                        | Ort | 32107 Bad Salzuflen | 
                                                                                                                        | Baujahr | 1998 | 
														
                                                                                                                        | Grundstücksfläche | 612 m² | 
														
                                                                                                                        | Wohnfläche | 124 m² | 
													
												
                                                
														 
															| Bank | 
													
													
															
                                                                                                                        | Betrag | 400.000 € | 
                                                                                                                        
                                                                                                                        | Zinsbindung | 10 Jahre | 
                                                                                                                        
                                                                                                                        | Sollzins | 2,23 % | 
                                                                                                                        
                                                                                                                        | Rate | 1.500,00 € |